Gepubliceerd op:26 mei 2026
De afgelopen jaren zijn verschillende maatregelen genomen die de private verhuurmarkt beïnvloeden, zoals de opkoopbescherming (2022) en fiscale wijzigingen (o.a. box 3). Op 1 juli 2024 is zowel de Wet vaste huurcontracten als de Wet betaalbare huur ingegaan. Hoewel deze maatregelen huurders beter moeten beschermen, zijn er signalen dat zij het huuraanbod onder druk zetten. In opdracht van de gemeente Rotterdam heeft SEOR (samen met Matthijs Korevaar van de EUR) daarom de recente ontwikkelingen op de particuliere huurmarkt en de gevolgen voor studentenhuisvesting inzichtelijk gemaakt. Voor de analyses maken we gebruik van gekoppelde microdata van het CBS, aangevuld met gegevens van het Kadaster over woningtransacties.
De afgelopen jaren heeft een toenemend aantal studenten woonruimte weten te vinden in Rotterdam. In collegejaar 2024/2025 (het laatste jaar waarvoor gegevens beschikbaar waren) is het aantal uitwonende studenten voor het eerst gedaald. Tegelijkertijd zijn er recentelijk duidelijke verschuivingen zichtbaar aan de aanbodzijde, gedreven door aan- en verkoop van woningen. Uitwonende studenten wonen steeds minder vaak in huurhuizen van particuliere verhuurders en steeds vaker in koopwoningen.
We zien dus (nog) geen duidelijke daling in het aandeel uitwonende studenten, maar wel een verschuiving van studenten in private huurwoningen naar koopwoningen. Die verschuiving lijkt samen te hangen met een combinatie van overheidsmaatregelen die privaat verhuur minder aantrekkelijk hebben gemaakt ten opzichte van koop voor eigen bewoning. Voor de studenten zonder toegang tot het kapitaal om te kunnen kopen, slinken de woonkansen mogelijk zolang deze trend zich doorzet.
Auteurs
In samenwerking met: Matthijs Korevaar (Erasmus school of Economics)
Opdrachtgever: Gemeente Rotterdam
